根据规定，二手房契税由买方承担。契税的缴纳标准根据家庭首套房和非首套房、房屋面积等因素而不一样。家庭首套房90平米及以下的契税为1%，90平米以上为1.5%；家庭非首套房90平米及以下的契税为1%，90平米以上为2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。商业性质的房产不看面积，契税为3%。在购买二手房时，买方需要在过户当天将契税交给房管局。

  对于房子未满2年的情况，增值税及附加的征税标准为网签价除以（1+5%）再乘以5.65%。而对于已满2年的普通住宅，是免征增值税及附加的；对于非普通住宅，征税标准为差价除以（1+5%）再乘以5.65%，其中差额为合同价减去原购买价、交易中的税金和合理费用。根据相关规定，增值税及附加应由卖方承担，但在实际交易中，买卖双方可以协商并在合同中明确。

  个人购买满五年并且是唯一住房的二手房可以免征个税。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税的征税标准为差额乘以20%，其中差额为合同价减去原购买价、交易中的税金和合理费用。卖家需要出示完整、准确的房屋购入原值凭证，否则可根据普通住宅网签价的1%或非普通住宅网签价的2%进行征税。购房者能够准确的通过情况选择其中一种方式交纳个税。

  除了契税、增值税及附加、个税外，二手房交易还涉及其他一些费用。交易手续费为2.5元/平米乘以建筑面积，买卖双方都需要支付；权属登记费为80元/本，每增加一个产权人增收10元；权证印花税为个人取得房地产权证按5元/件缴纳；配图费为25元/本；贷款抵押登记费为商业及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；合同公证费为200-400元左右，由引发方支付；评估费根据办贷款的需要，费用可协商；公共维修基金的收取方式需要买卖双方协商决定。

  在二手房交易中，买卖双方有必要了解清楚各种税费和费用的情况，并在合同中明确责任承担。对于买方来说，了解税费情况能够在一定程度上帮助合理的安排购房预算；对于卖方来说，了解税费情况能够尽可能的防止因未预计到税费而导致的经济损失。在交易过程中，双方能够准确的通过详细情况协商，以达到双方满意的结果。